售楼房账务处理,售楼处会计科目

文章目录：

• 1、房地产开发企业售楼部费用如何做账务处理?
• 2、售楼处装修费用记入哪个科目咧
• 3、事业单位售房收入如何账务处理
• 4、临时售楼处及其装修费用如何列支入账
• 5、房地产账务处理流程和分录
• 6、售楼部装修费如何进行财税处理

房地产开发企业售楼部费用如何做账务处理?

这要看你的售楼部是用的什么房产，如果是单独的房产，售楼结束后就拆除的，那就计入销售费用，如果是门市房，售楼结束后也要销售的，那就计入开发成本。

房地产开发公司售楼部所发生的费用，应该记入开发间接费-营销设施建设费。 营销设施建造费计入开发间接费扣除：国税发〔2009〕31号 国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知“（六）开发间接费。

房地产企业售楼部发生的相关费用，账务处理是，借：销售费用，应交税费—应交增值税（进项税额），贷：银行存款等科目。房地产企业售楼部发生的相关费用税务处理：售楼部发生的相关费用，可以按税法规定在企业所得税税前扣除。

如果费用金额不大，直接计入“销售费用”科目。如果金额较大，计入“长期待摊费用”科目，然后分期摊销到“销售费用”科目中。

由会计部有关人员制作转账凭证，由会计部有关人员审核，再记账。填制会计报表、税表。

售楼处装修费用记入哪个科目咧

售楼部装修费可以计入开发间接费。售楼部后期的不同情况可能影响现在的账务处理，如果是房屋以后转为自用，可以计入固定资产或者长期待摊费用。建议结合本公司情况做判断处理。

费用支出：如果装修费用无法计入固定资产中，那么可以将其计入费用支出中。在计入费用支出时，需要根据不同的费用进行分类计算，并在相应的科目中进行登记。在建工程：如果装修工程还未完工，那么可以将其计入在建工程中。

装修费用计入长期待摊费或管理费用用科目。长期待摊费：装修费用大，时限1年以上的，可计入长期待摊费用科目。借：长期待摊费用——装修费；贷：银行存款。管理费用：装修费用小，时限短，可计入管理费用科目。

如果满足固定资产的确认条件，装修费用应当计入固定资产账面价值，并在“固定资产”科目下单设“固定资产装修”明细科目进行核算，在两次装修间隔期间与固定资产尚可使用年限两者中较短的期间内，采用合理的方法单独计提折旧。

事业单位售房收入如何账务处理

1、借：银行存款等科目，贷：主营业务收入，应交税费—应交增值税（销项税额）。结转房地产企业销售收入对应的成本账务处理是，借：主营业务成本，贷：开发产品。

2、(三）预售房款的会计处理虽然预售房款和销售房款收取的时间不同，但所有房屋销售款项，包括预售房款和销售房款，都必须先通过“预收账款”科目进行核算，以保证销售过程收入记录的完整性。

3、事业单位财政拨款的账务处理：\x0d\x0a借：银行存款\x0d\x0a 贷：专项收入\x0d\x0a专项收入，是指根据特定需要由国务院批准或者经国务院授权由财政部批准，设置、征集和纳入预算管理、有专门用途的收入。

临时售楼处及其装修费用如何列支入账

售楼部装修费可以计入开发间接费。售楼部后期的不同情况可能影响现在的账务处理，如果是房屋以后转为自用，可以计入固定资产或者长期待摊费用。建议结合本公司情况做判断处理。

贷：银行存款。到装修完工后要按不低于5年时间摊销，借：销售费用—装修费，贷：长期待摊费用—售楼部装修费。如果是作为项目本身的工程的一部分，则计入到开发成本—建筑安装工程费—室内装修费等科目。

售楼处和样板房具体入账项目及其后续的会计处理：作为临时设施，在其建设期和使用期可单独设置“临时设施”项目核算，待结转房屋销售成本时，将其分摊至销售成本。在清理售楼处和样板房时，其清理收入冲减销售成本。

房地产账务处理流程和分录

1、填制记账凭证：可以到月底把同类的原始凭证汇总填制记账凭证，也可随时发生随时填.但不要把时间顺序颠倒了。根据有借必有贷，借贷必相等的记账规则，编制会计分录。复核：就是看看有没有错误。

2、房地产分录的财务处理：根据实际发生的经济业务进行相应的账务处理，根据凭证登记账簿。比如实现收入的账务处理是，借：银行存款等科目，贷：主营业务收入，应交税费—应交增值税（销项税额）。

3、【房地产公司的财务流程及及会计分录】 由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。

售楼部装修费如何进行财税处理

1、售楼部装修费可以计入开发间接费。售楼部后期的不同情况可能影响现在的账务处理，如果是房屋以后转为自用，可以计入固定资产或者长期待摊费用。建议结合本公司情况做判断处理。

2、发生装修费用及材料做如下分录，借：长期待摊费用—售楼部装修费，应交税费—应交增值税—进项税额，贷：银行存款。到装修完工后要按不低于5年时间摊销，借：销售费用—装修费，贷：长期待摊费用—售楼部装修费。

3、如果费用金额不大，直接计入“销售费用”科目。如果金额较大，计入“长期待摊费用”科目，然后分期摊销到“销售费用”科目中。

4、摊销费用的计算应在财务报表中进行明确记录，并在每年末进行摊销费用的结转。需要注意的是，摊销费用的计算应当合理，符合实际情况，并且应遵循相关的会计准则和规定。

5、满足上述条件的房产装修，必须分期在企业所得税税前扣除，不满足上述条件的，按账务处理来扣除。（2）租赁房产的装修费 企业所得税法第十三条第（二）项规定的支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。

6、企业对办公室进行装修时，需要支付相应的费用。产生的装修费支出，可以通过“长期待摊费用”科目进行核算。以下是关于支付装修款账务处理的内容，来一起了解吧。支付装修款的会计分录如果金额很大，则需要在未来到期内进行摊销。

通过上述对售楼房账务处理和售楼处会计科目的解读，相信作为会计的您一定有了深入的理解，如果未能解决您的账务处理疑问，可在评论区留言哟。