继续实施企业改制重组有关土地增值税政策

　　近日，财政部国家税务总局发文《关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》，企业改制重组有关土地增值税优惠政策继续实施，期限为2018年1月1日至2020年12月31日。

明确几种暂不征土地增值税的企业：

　　一、对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下称房地产）（以前称为“国有土地、房屋权属”）转移、变更到改制后的企业。

　　二、两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业。

　　三、分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业。

　　四、单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业。

值得注意的是：

1.房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形不适用于该政策。

　　以前，如果转移房地产方为非房地产开发企业，受让方为房地产开发企业，符合条件转让方可以适用暂不征税政策，现在明确不可以！

2、申请该政策优惠时，应向主管税务机关提交的资料增加。

　　除了财税〔2015〕5号文件中规定的相关房产、国有土地权证、价值证明等书面材料外，增加了房地产转移双方营业执照、改制重组协议或等效文件，转让方改制重组前取得土地使用权所支付地价款的凭据（复印件）。

3、明确不改变原企业投资主体概念的解释。

　　本通知所称不改变原企业投资主体、投资主体相同，是指企业改制重组前后出资人不发生变动，出资人的出资比例可以发生变动；投资主体存续，是指原企业出资人必须存在于改制重组后的企业，出资人的出资比例可以发生变动。