企业退房账务处理,房地产企业退房会计分录

文章目录：

• 1、跨年度退房的会计税务处理
• 2、销售退回的账务处理怎么做?附案例分析
• 3、开发商已确认收入业主要求退房财务如何处理

跨年度退房的会计税务处理

要是在汇算清缴前就通过“以前年度损益调整科目”进行调整，假如成本为90万，税金为4万元（不清楚房地产行业的税金），所得税为25%。

年已经销售的房屋收入，2012年5月份房屋退回。但必须把房主退房资料准送到税务局批准同意后，把收入额和有关税款计算出，可以分录借贷“以前年度损益调整”和“有关科目。

如果不是上市公司，房屋销售额不大，不必把各年度收入划分的特别清晰的话，可以采用简单的方法：视同本年销售房屋的退款，直接冲减本年收入。

销售退回的账务处理怎么做?附案例分析

按销售时的分录做方向分录。借：主营业务收入 应交税费一应交增值税(销项税)贷：银行存款 借：库存商品 贷：主营业务成本 返库加工时 借：生产成本 贷；库存商品 主营业务成本的主要账务处理。

销售退回，是企业售出的商品由于质量、品种不符合要求等原因而发生的退货。

对于本年度已确认收入的售出商品发生退回的。　(1)企业一般应当在发生时冲减当期销售商品收入，同时冲减当期销售商品成本。

应同时调整“应交税金——应交增值税(销项税额)”科目的相应金额。已确认收入的售出商品发生的销售退回属于资产负债表日后事项的，应当按照有关资产负债表日后事项的相关规定进行会计处理。

销售退回做之前销售确认收入，结转成本的相反分录。销售退回的账务处理是，借：主营业务收入，应交税费—应交增值税（销项税额），贷：应收账款等科目。同时，借：库存商品，贷：主营业务成本。

进货退出。先前采购材料(或商品)取得发票，已作账务处理，后发生进货退出，购货方根据销货方转来的红字发票联、抵扣联，编制冲减采购业务的红字分录。销售退回。

开发商已确认收入业主要求退房财务如何处理

1、开发商提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者向银行支付每月支付的本金和利息。超过15日开发商应支付违约金。

2、购房者提出退房要求购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的经济损失。

3、先前采购材料(或商品)取得发票，已作账务处理，后发生进货退出，购货方根据销货方转来的红字发票联、抵扣联，编制冲减采购业务的红字分录。 销售退回。

4、即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。

5、d.必须财政退税的，征缴行政机关填好《税收收入退还书》，盖上税款财务会计部门公章和征缴行政机关法人代表章，送财政申请办理退税办理手续。

企业退房账务处理的介绍就聊到这里啦，感谢您花时间阅读本站内容，更多关于房地产企业退房会计分录、企业退房账务处理的信息别忘了在本站进行查找喔。