出让房屋使用权的账务处理

　　问： 我们单位的房子产权归房产局，单位有使用权，每年向房产局交很少的费用，现有另一家企业，想出资1000万给我们单位，为博得房子的使用权，（因为房子的使用权成本很低，同时房产局不干预此事，只要每年交费用就行）问题是假如交易成功，双方的帐务如何处理，如对方付出的1000万能否在税前扣除？谢谢

　　答： 上述情况，你单位可作如下账务处理：

　　分期确认收入时，

　　借：其他应收款

　　 贷：其他业务收入——经营租赁收入

　　收到租赁费（或预收租赁费）时，

　　借：银行存款

　　 贷：其他应收款

　　计算缴纳营业税时，

　　借：其他业务支出

　　 贷：应交税金——应交营业税

　　对方企业可作如下账务处理：

　　确认各期费用时，

　　借：管理费用（营业费用）

　　 贷：其他应付款

　　实际支付时，

　　借：其他应付款

　　 贷：银行存款

　　如果是一次性预付租金，则

　　支付租金时，

　　借：待摊费用

　　 贷：银行存款

　　确认费用时，

　　借：管理费用（营业费用）

　　 贷：待摊费用

　　对方企业向你单位支付的租金，其取得你公司开具的租赁业发票（你公司如果没有租赁业发票，可到主管税务机关要求开），可按收益时间在税前均匀扣除。根据《企业所得税税前扣除办法》（国税发[2000]084号）第三十八条规定：“纳税人以经营租赁方式从出租方取得固定资产，其符合独立纳税人交易原则的租金可根据受益时间，均匀扣除。”

　　另外，你单位将拥有使用权的房屋转租给其他企业，应按规定缴纳营业税、城建税、教育费附加。签订的租赁合同应按规定贴花。同时取得的租赁收入要并入收入总额，按规定计算缴纳企业所得税。