预收三年的租金如何纳税？

　　

问：

某公司将办公楼整体对外出租，租期三年。按照双方签订的租赁协议，承租方将三年的租金一次性交付，该公司将给一定的优惠。现该公司一次收到三年的租金，应如何纳税？可分年度缴纳吗？

　　

答：

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第十九条规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入为租金收入。租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。因此，对你公司一次性收到三年的租金收入，应按租赁合同中约定的应付租金的日期确认收入并缴纳企业所得税，不得分年度缴纳。

　　根据新《中华人民共和国营业税暂行条例及实施细则》细则第二十五条规定，纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到的预收款的当天。根据上述规定，你公司预先收取租金收入，营业税纳税义务时间为收到的预收款的当天。