退房怎么账务处理,退房费怎么做会计分录

文章目录：

• 1、开发商已确认收入业主要求退房财务如何处理
• 2、跨年度退房的会计税务处理
• 3、租户提前退租赔付三个月租金怎么会计处理?
• 4、...企业以前年度已经销售的房屋现在做退房怎么处理?

开发商已确认收入业主要求退房财务如何处理

销售售后退回商品怎么做账务处理 你要按你原来的销售时的金额来开具红字专用发票的。

如果有其他渠道筹集资金支付按揭部分购房款，与开发商协商，修改合同付款方式，改为一次性付款就行了。

开发商提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者向银行支付每月支付的本金和利息。超过15日开发商应支付违约金。

即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。

d.必须财政退税的，征缴行政机关填好《税收收入退还书》，盖上税款财务会计部门公章和征缴行政机关法人代表章，送财政申请办理退税办理手续。

购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。督促开发商将全部购房款返还给购房人。

跨年度退房的会计税务处理

1、年已经销售的房屋收入，2012年5月份房屋退回。但必须把房主退房资料准送到税务局批准同意后，把收入额和有关税款计算出，可以分录借贷“以前年度损益调整”和“有关科目。

2、企业跨年收入的退款，主要通过以前年度损益调整和利润分配两个科目进行调整，具体的账务处理如下：企业跨年收入退款时：借：以前年度损益调整，应交税费—应交增值税（销项税额），贷：应收账款。

3、如果不是上市公司，房屋销售额不大，不必把各年度收入划分的特别清晰的话，可以采用简单的方法：视同本年销售房屋的退款，直接冲减本年收入。

4、企业跨年冲销收入的时候，需要使用到以前年度损益调整科目，并冲减该收入对应的销项税额，其对应的会计分录为，借：以前年度损益调整，应交税费—应交增值税—销项税额，贷：应收账款等。

5、跨年度租金退租税金算法是按合同约定一次性取得跨年租金收入。会计处理时应分期均匀计入相关年度收入，企业所得税处理时，按收入与费用配比原则。税金是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加。

租户提前退租赔付三个月租金怎么会计处理?

1、租户提前退租多交房产税能抵顶后续房产税。在填写房产税源信息时，房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算并填写。申报缴纳房产税时，以房产原值一次减除25%后的余值为计税依据，系统自动生成计税金额。

2、法律主观：租户提前退租在合同约定了租赁期限的情况下属于违约行为，应按照出租人和承租人签订的租房合同的约定来承担违约责任。约定了违约金或违约金计算方式的，按照约定支付违约金。

3、一般是提前退租中终合同的，承担对方一个月的租金作为损失补偿 依照法律的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

...企业以前年度已经销售的房屋现在做退房怎么处理?

1、找你该楼盘所在地的建委进行投诉。现在的情况是：销售人员没有如实告知你此次交易的风险和后果，当银行告知你不符合一套房贷款的资质的时候，销售人员具有一定的责任（当然他们是不会承担的），才导致你现在这种情况。

2、一般都是需要签订合同，而且要签字画押，另外要去法院做一个公证，目前来说是不可以退的。

3、注销，将登记的房产证注销，使房屋回归到原始状态，开发商可以将该房屋以一手房再次出售；过户，将登记的房屋过户到开发商或指定的第三人名下，以二手房的方式出售。

4、如果不是上市公司，房屋销售额不大，不必把各年度收入划分的特别清晰的话，可以采用简单的方法：视同本年销售房屋的退款，直接冲减本年收入。

通过上述对退房怎么账务处理和退房费怎么做会计分录的解读，相信作为会计的您一定有了深入的理解，如果未能解决您的账务处理疑问，可在评论区留言哟。