购置的自用办公楼出租有什么税？

　　

问：

我公司（外商独资企业）购置的自用办公楼可否对外出租？如可以，将涉及什么税收问题？

　　

答：

外商独资企业购置的自用办公楼可以对外出租，主要涉及以下税收：

　　营业税

　　《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内提供本条例法规的劳务（以下简称应税劳务）、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳营业税。外商独资企业自用办公楼对外出租应按“服务业？D租赁业”计缴营业税，税率为5％。

　　印花税

　　《中华人民共和国印花税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例法规缴纳印花税。第二条明确财产租赁为应纳税凭证。因此，外商独资企业自用办公楼对外出租签订了租赁合同，则应按租赁金额千分之一计税贴花。税额不足一元的按一元贴花。

　　城镇土地使用税

　　自2007年1月1日起施行的《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括外商投资企业、外国企业。因此，外商独资企业应按自用办公楼实际占用的土地面积为计税依据，依照当地规定税额计算缴纳城镇土地使用税。

　　城市房地产税

　　《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第二条开征房地产税之城市，由中央人民政府财政部核定，未经核定者，不得开征。

　　第三条房地产税由产权所有人交纳，产权出典者，由承典人交纳；产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决者，均由代管人或使用人代为报交。

　　第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：

　　一、房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。

　　三、标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。

　　企业所得税

　　自2008年1月1日起施行的《中华人民共和国企业所得税法》第一条在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。因此，外商独资企业应将自用办公楼对外出租的收入并入应纳税所得额，按适用税率计缴企业所得税。