物业管理营业税问题

　　问： 老师，您好。

　　有一集团公司下属多个不同职能的实业公司，其中成立了物业公司，独立法人单位，专门从事集团公司内部单位的物业管理，包括收取电费、水费、煤气费、收视费、卫生费、安全费等等费用，电费、水费、煤气费等都上缴。老师，请问：该物业公司对集团内部进行物业管理，收取的费用是否应缴纳营业税？应以什么税目缴纳？如何缴纳？

　　　　谢谢！！！

　　　　答： 物业管理单位代有关部门收取的暖气费、水费、电费、燃（煤）气费、有线电视收视费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理单位代有关部门收取的暖气费、水费、电费、燃（煤）气费、有线电视费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。对其从事物业管理服务取得的其他全部收入（含规定收费标准基础外各种加收金额），应按照服务业税目5%税率计算征收营业税。