将自行开发商品房出租是否要视同销售

　　

问：

我公司将自己开发的商品房出租，是否要视同销售确认收入？

　　

答：

根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第七条规定，企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。根据国家税务总局《关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函〔2008〕828号）第一条的规定，企业将自己开发的商品房出租，不需要视同销售确认收入。