房产账务处理办法,房产的会计科目

文章目录：

• 1、房地产长期借款的账务处理
• 2、公司转卖土地和房屋如何做账合适
• 3、投资性房地产的账务处理怎么做?

房地产长期借款的账务处理

房地产开发企业为开发房地产而借入的资金所发生的利息等借款费用，在开发产品完工之前，计入开发成本。开发产品完工之后而发生的利息等借款费用，计入财务费用。

房地产会计账务处理流程原始凭证的审核与录入：会计需对收到的原始凭证进行审核，确保其真实性、合法性和完整性。审核通过后，将原始凭证信息录入会计系统。

借：短期借款（或长期借款、其他应付款等科目） 贷：预收账款（或主营业务收入等科目）一般情况下，房地产公司用房款冲借款，仅是指用该笔钱偿还借款，而不是直接转账抵消。

长期借款费用应根据长期借款的用途和期间分别记入“长期待摊费用” 、“在建工程” 、“固定资产”、“财务费用”等账户。

一般用于购建固定资产、对外投资和改扩建工程等方面。

公司转卖土地和房屋如何做账合适

一般需要看土地评估之后是为了什么目的，不同的情况计入不同的，如果是跟别的企业买入土地的时候支付的评估费，计入土地的成本。也就是无形资产。

房地产类企业转让土地使用权获得的收入，因为属于企业的经营活动收入，所以应在扣除账面成本及相关费用后计入营业收入。企业将土地作为无形资产并且地上没有建筑物，收到土地转让款时：借：银行存款，贷：营业外收入。

土地房产对外投资的账务处理是，借：长期股权投资，贷：无形资产，固定资产等科目。土地房产对外转让的账务处理是，借：银行存款等科目，贷：无形资产，固定资产清理，应交税费—应交增值税，资产处置损益（或借方）。

公司整体转让，房产和土地处置按固定资产处置进行账务处理，先固定资产账面价值转入固定资产清理，转让所交的税费计入固定资产清理的借方，取得的收入计入固定资产的贷方，所以处置房产不能按评估价值入账。

计提时：借：管理费用—房产税 —土地使用税 贷：应交税金—应交房产税 —应交土地使用税 解交时：借：应交税金—应交房产税 —应交土地使用税 贷：银行存款 一般情况都要计提，但也可不计提。

投资性房地产的账务处理怎么做?

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

投资性房地产处置的账务处理如下：成本模式 借：银行存款。贷：其他业务收入。应交税费—应交增值税（销项税额）。借：其他业务成本（倒挤）。投资性房地产累计折旧（摊销）。投资性房地产减值准备。贷：投资性房地产。

投资性房地产账务处理本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。