公寓预售账务处理,公寓预售账务处理办法

文章目录：

• 1、预付房租如何做账务处理?
• 2、房地产开发企业预售房款的账务,会计人该如何处理?
• 3、房地产企业预售阶段三大税种预缴税务处理及会计处理
• 4、预售房屋收到预售款怎么做账务处理?

预付房租如何做账务处理?

1、房租是每月支付一次的，分录：借：管理费用（销售费用、制造费用等科目）-房租贷：库存现金/银行存款，房租为每年支付一次的，分录：（1）一次性支付一年房租时：借：预付账款-房租，贷：库存现金/银行存款。

2、企业预付房租租金的账务处理：企业预付一年内（含一年）的房租。企业预付一年内（含一年）的房租时，通过“预付账款”科目进行核算，具体分录为：支付房租时：借——预付账款；贷——银行存款。

3、预交房租的时候，借：其他应付款，贷：银行存款，收到房租费发票的时候，借：管理费用-租赁费，借：应交税费-应交增值税-进项税额，贷：其他应付款。

4、在新租赁准则下预付房租账务处理可以初始认可、分摊租金、计算利息费用等。初始认可：当预付房租发生时，将其记录为资产，科目可能会是预付租金或者预付费用。

5、企业预付一年房租时，应设置预付账款科目核算，摊销费用时，可计入管理费用科目处理。

房地产开发企业预售房款的账务,会计人该如何处理?

房地产企业的会计科目及帐务处理 ：(介绍一些常用的分录)： (1)应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

(二）预售房款的管理房地产企业在对预售房款进行管理时，应注意做到以下两点：收取房款前，必须签订商品房销售（预售）合同，不能收取无合同房款。

由会计部有关人员制作转账凭证，由会计部有关人员审核，再记账。填制会计报表、税表。

房地产企业预售阶段三大税种预缴税务处理及会计处理

年5月，甲、乙房地产项目均处于预售阶段，当月甲项目取得预收款1000万元，乙项目取得预收款1200万元，假设A企业按月申报，当月除期间费用100万元外没有其他可以在税前扣除的项目。

法律主观：房地产开发企业以经营中主要涉及以下税种：营业税；土地增值税；房产税；城建税；教育费附加；城镇土地使用税；印花税；契税；企业所得税；代扣代缴个人所得税。

营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。

纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定。

内容好多，先发给您一部分吧：房地产会计全套账务处理和涉及税目 房地产涉及的税种： 房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。

预售房屋收到预售款怎么做账务处理?

1、国家税务总局2016年第18号公告中规定，房地产企业收到预收款，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照相应的预征率预缴增值税。

2、收到预收款时，只能确认为负债，而不能作为收入入账。可以理解为以买卖双方协议或合同为依据，由购货方预先支付一部分(或全部)货款给供应方而发生的负债，该项负债应通过以后的商品或者劳务进行偿付。

3、预收账款的会计处理主要分为以下两个步骤：记录预收账款在收到客户的预付款后，企业需要记录这笔预收账款。这笔预收账款应该在负债类科目中进行核算。常见的预收账款科目包括“预收账款”、“预收款项”等。

4、房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件（风险报酬没有转移）会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售，征收营业税和预收企业所得税。