初级会计投资性房地产

• 1. 投资性房地产的特征:
• 2. 投资性房地产的确认和初始计量
• 3. 自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产
• 4. 处置,是指:
• 5. 怎样看资产负债表
• 6. 在分析资产负债表要素时我们应首先注意到资产要素分析,具体包括:

初级会计投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产的特征:

投资性房地产是一种经营性活动;

投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

投资性房地产的确认和初始计量

1. 投资性房地产的确认

投资性房地产的确认,主要包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。

采用成本模式计量的投资性房地产的初始计量,主要包括成本模式和公允价值模式。

1. 投资性房地产的转换

自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产

投资性房地产应当按照其转换的用途和用途,对投资性房地产进行处置、出租或用于资本增值、对外出租或作为存货的,应当按照其转换的用途和非货币性资产交换、债务重组和债务重组的区别以及两者之间的区别和联系,通过对投资性房地产的处置等具体内容作出评价。

1. 投资性房地产的处置

投资性房地产的处置,包括处置、盘亏、报废和毁损。

处置,是指:

(1)出售、转让、报废和毁损的存货、固定资产、无形资产以及除上述持有以备出售的无形资产和其他长期资产的处置。

(2)"待处理财产损溢"项目,反映企业在清查财产过程中查明的各种财产盘盈、盘亏和毁损的价值。

(3)"待处理固定资产净损失"项目,反映企业在清查财产中发现的尚待批准处理的固定资产盘亏和毁损扣除盘盈后的净损失。

(4)"其他应收款"项目,反映企业对其他单位和个人的应收和暂付的款项。

(5)"坏账准备"项目,反映企业提取尚未转销的坏账准备。

(6)"预付账款"项目,反映企业预付给供应单位的款项。

(7)"应收补贴款"项目,反映企业应收的各种补贴款。

(8)"其它应收款"项目,反映企业对其他单位和个人的应收和暂付的款项。

(9)"存货"项目,反映企业期末在库、在途和在加工中的各项存货的实际成本,包括原材料、包装物、低值易耗品、自制半成品、产成品、分期收款发出商品等。

(10)"待摊费用"项目,反映企业已经支出但应由以后各期分期摊销的费用。

企业的开办费、租入固定资产改良及大修理支出以及摊销期限在1年以上的其他待摊费用,应在本表"递延资产"项目反映,不包括在该项目数字之内。

(11)"待处理流动资产净损失"项目,反映企业在清查财产中发现的尚待转销或作其他处理的流动资产盘亏、毁损扣除盘盈后的净损失。

(12)"其他流动资产"项目,反映企业除以上流动资产项目外的其他流动资产的实际成本。

(13)"长期投资"项目,反映企业不准备在1年内变现的投资。

长期投资中将于1年内到期的债券,应在流动资产类下"一年内到期的长期债券投资"项目单独反映。

(14)"固定资产原价"项目和"累计折旧"项目,反映企业的各种固定资产原价及累计折旧。

融资租入的固定资产在产权尚未确定之前,其原价及已提折旧也包括在内。

融资租入固定资产原价并应在本表下端补充资料内另行反映。

15."固定资产清理"项目,反映企业因出售、毁损、报废等原因转入清理但尚未清理完毕的固定资产的净值,以及固定资产清理。

怎样看资产负债表

资产负债表是反映公司某一特定日期(月末、年末)全部资产、负债和所有者权益情况的会计报表。

它的基本结构是“资产=负债+所有者权益”。

不论公司处于怎样的状态这个会计平衡式永远是恒等的。

左边反映的是公司所拥有的资源;右边反映的是公司的不同权利人对这些资源的要求。

债权人可以对公司的全部资源有要求权,公司以全部资产对不同债权人承担偿付责任,偿付完全部的负债之后,余下的才是所有者权益,即公司的资产净额。

我们利用资产负债表的资料,可以看出公司资产的分布状态、负债和所有者权益的构成情况,据以评价公司资金营运、财务结构是否正常、合理;分析公司的流动性或变现能力,以及长、短期债务数量及偿债能力,评价公司承担风险的能力;利用该表提供的资料还有助于计算公司的获利能力,评价公司的经营绩效。

在分析资产负债表要素时我们应首先注意到资产要素分析,具体包括:

1. 流动资产分析。

分析公司的现金、各种存款、短期投资、各种应收应付款项、存货等。

流动资产比往年提高,说明公司的支付能力与变现能力增强。

1. 长期投资分析。

分析一年期以上的投资,如公司控股、实施多元化经营等。

长期投资的增加,表明公司的成长前景看好。

1. 固定资产分析。