主页 > 会计问答 >
滚动开发项目如何进行土地增值税清算,关于这个问题,一直是大家所关注的内容,两个成本对象之间一次分配后,每个成本项目汇总金额还需要在各自的具体成本核算单位例如各楼号、住宅、商铺等之间进行明细分类核算。如果不太了解,也别着急,一起来看看365会计网为大家整理的相关知识吧。
滚动开发项目如何进行土地增值税清算?
一、根据国务院令第138号《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
第八条土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算.
二、根据国税发[2006]187号之规定:
一、土地增值税的清算单位
土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算.?
开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的,应分别计算增值额.?
三、根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)
第二十九条规定,企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算.
其中,应计入开发产品成本中的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本,直接计入成本对象,共同成本和不能分清负担对象的间接成本,应按受益的原则和配比的原则分配至各成本对象具体分配方法可按以下规定选择其一:
(一)占地面积法.指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配.
1.一次性开发的,按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配.
2.分期开发的,首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配,然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配.
期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积.
(二)建筑面积法.指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配.
1.一次性开发的,按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配.
2.分期开发的,首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配,然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配.
(三)直接成本法.指按期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配.
(四)预算造价法.指按期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配.
第三十条规定,企业下列成本应按以下方法进行分配:
(一)土地成本,一般按占地面积法进行分配.如果确需结合其他方法进行分配的,应商税务机关同意.
土地开发同时连结房地产开发的,属于一次性取得土地分期开发房地产的情况,其土地开发成本经商税务机关同意后可先按土地整体预算成本进行分配,待土地整体开发完毕再行调整.
(二)单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本,应按建筑面积法进行分配.
(三)借款费用属于不同成本对象共同负担的,按直接成本法或按预算造价法进行分配.
(四)其他成本项目的分配法由企业自行确定.
以上就是关于滚动开发项目如何进行土地增值税清算的详细介绍,更多与滚动开发项目有关的内容,请继续关注365会计网会计网,希望本文对你有所帮助。
- 上一篇:构筑物需要交配套费吗
- 下一篇:企业产生的废次品可否抵扣进项税
- 05-09初级会计改考试信息
- 02-24学会计看的书在哪买
- 03-24全国初级会计考试最高分
- 05-21初级会计考试的网站是什么
- 11-25安徽省电子税务局网站-安徽省电子税务
- 07-10怎样备考初级会计实务
- 07-09甘肃酒泉报考初级会计时间
- 07-11网上报名初级会计
- 07-14财商高的人怎么教学会计
- 05-06初级会计师考试报名费
- 07-09商业保险企业所得税处理
- 07-09商贸企业管理费用如何分摊
- 07-09构筑物需要交配套费吗
- 07-09滚动开发项目如何进行土地增值税清算
- 07-09企业产生的废次品可否抵扣进项税
- 07-09如果不涉及损益类科目如何调账
- 07-09工资、薪金所得如何申报缴纳个人所得
- 07-09学校的房屋免租金出租需要缴纳房产税
- 07-09城镇土地使用时的容积率如何计算
- 07-09员工向企业内设工会缴纳的工会费可否