原地安置账务处理,原地安置和就地安置的区别

文章目录：

• 1、房地产企业给拆迁户的拆迁补偿费是否视同销售?
• 2、拆迁要求原地安置
• 3、企业拆迁补偿所得税怎么计算?

房地产企业给拆迁户的拆迁补偿费是否视同销售?

1、对补偿的房屋应视同对外销售，视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定，同时应按照同期同类房屋的成本确认视同销售成本。房地产企业在经营过程中，往往会发生“拆一还一”即拆迁还房的行为。

2、开发商拿净地后又安置了拆迁户的，安置用房视同销售处理，按规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。

3、房地产开发企业属于以开发产品（房屋）抵偿应向被拆迁人支付的拆迁补偿款，在计算缴纳企业所得税时，对赔偿的房屋应视同销售，销售收入按照公允价值确定。

4、视同销售处理。按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》第三条：规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。

5、但此类情况下的免征是以原房地产所在地税务机关的批文为准，因此企业须向房地产所在地的税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，才能办理免征，如果没有收到免征批文，则会被视同房地产出售或转让而交纳土地增值税。

拆迁要求原地安置

法律主观：一般情况下拆迁是先征地后拆迁，双方也可以通过协商进行处理。征地方需要出示征地公告和安置补偿公告，告知征地执行的文件和补偿安置的方式，未经出示可以拒绝拆迁。

征地补偿安置具体的种类有：住房安置模式。是指在征地中涉及征收村民宅基地的，由拆迁人以统一建造或者购买的成套房屋安置被征地农民，这实质上是一种产权调换的安置方式。

法律分析：依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被拆迁人是可以要求原地回迁的，原地回迁就是指选择产权调换的补偿方式。

进行城中村改造 房屋拆迁补偿 安置： 拆迁房屋实行实物安置的，应当就地、就近安置。拆迁安置房的建安成本由市建委会同市规划局、审计局、土地储备中心及各区政府(开发区管委会)核定。

可以的。回迁权是指在旧城改造中，改建地区的房屋被依法征收的，如果被征收人愿意回到原地，可以在一定条件下保障其在改建地段或者是就近的地段得到 安置房 的权利。

原地安置是指在原来被拆迁房屋所在地范围内，待新的工程建好后再迁回原地进行安置的方式。就近安置，是指安置小区外边缘线与原拆迁区域外边缘线的最近直线距离不大于1公里，而且安置区域与拆迁区域不低于二个区域类别的安置。

企业拆迁补偿所得税怎么计算?

1、（四）搬迁企业利用政策性搬迁收入购置的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或推销，并在企业所得税税前扣除。

2、企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。

3、(三)，企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。

4、首先要计算搬迁收入，搬迁收入是由政府支付的搬迁补偿收入和本企业搬迁资产处置收入之和。搬迁支出是由搬迁费用支出和企业资产处置支出之和。搬迁收入减去搬迁支出等于应税所得额，应税所得在5年内完成搬迁后缴纳企业所得税。

5、(1)若不能搬迁，经移动后即灭失，只能拆除处理，则应该按照处置使用过的固定资产计算缴纳增值税。

6、房屋拆迁补偿计算标准如下：市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格。商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格。拆迁补偿款一般不需要交税。

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