卖房屋账务处理,房屋出售怎么做账

文章目录：

• 1、房地产行业账务处理和主要税种
• 2、单位销售不动产,会计分录怎么做?
• 3、房地产账务处理流程和分录

房地产行业账务处理和主要税种

涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。基本核算方法（流程）。房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。 营业税：税率5%。 城市维护建设税 计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。

主要税种介绍如下：营业税：房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入(房款)凭据后，就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。

帮助的人：47 我也去答题访问个人页 关注 展开全部 我国现行的税种约18个，房地产行业就占了10个(9税1费)左右，尤其是其中的土地增值税，税率高达60%，而地产开发周期较长，因此合理控制税收成本是降低企业运营成本的重要一环。

十个人所得税 ：是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。

单位销售不动产,会计分录怎么做?

②结转固定资产、累计折旧科目金额：借：固定资产清理累计折旧 贷：固定资产 ③计提相关税费：借：固定资产清理贷：应交税费-应交营业税，应交城市维护建设税，应交教育费附加。

本科目应当按照被清理的固定资产项目进行明细核算。

除房地产开发企业以外的其他纳税人，销售不动产属于非主营业务收入，均通过固定资产清理科目核算这一经济活动。

房地产账务处理流程和分录

1、借：其他应收账——XX 成本类或材料类科目 贷：库存现金 应收账款 主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

2、预收房款 （1）收到预售款 借：银行存款 贷：预收账款 （2）预缴增值税 借：应交税费-预交增值税 贷：银行存款 销售房屋 （1）确认收入 房地产开发公司交房，同时收取房款的差额。

3、【房地产公司的财务流程及及会计分录】 由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。