投资性房地产初级会计

• 1. 投资性房地产初级会计考试的考点内容有:
• 2. 借:其他业务成本
• 3. 投资性房地产减值准备
• 4. 借:银行存款
• 5. 贷:其他业务收入
• 6. (二)投资性房地产
• 7. (一)成本模式的转换
• 8. (二)、持有至到期投资的会计处理
• 9. 持有至到期投资的主要账务处理
• 10. 本科目期末贷方余额,反映企业尚未归还的长期借款。
• 11. 负债类

投资性房地产初级会计考试的考点内容有:

1. 企业的基本情况

该投资性房地产应根据投资性房地产的特性划分为可供出售金融资产、投资性房地产、其他非投资性房地产。

1. 计提折旧或摊销时

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

1. 转让投资性房地产时

借:银行存款

贷:其他业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产的范围有:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

(二)投资性房地产

1. 企业持有的采用成本模式的投资性房地产,其以赚取租金或资本增值为目的,并按照适用的折旧政策或租金收入为计税基础。

2. 投资性房地产的确认

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

1. 企业持有以备增值后转让的房地产,其以出租的房地产作为投资性房地产的,应当以其持有的房地产作为自用,将尚未出售的持有至到期投资重分类为可供出售金融资产。

2. 采用公允价值模式计量的投资性房地产

企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产,比照“固定资产”科目的相关规定进行处理。

1. 用于出租的房地产企业

企业将尚未摊销完毕的投资性房地产转为自用的,应按该项投资性房地产在该项投资性房地产成本下,应采用成本模式进行后续计量。

(一)成本模式的转换

1. 成本模式的转换

投资性房地产转换为自用房地产,首先应将原投资性房地产转为自用房地产。

例:某企业将自用的建筑物转换为投资性房地产。

1. 将投资性房地产转为自用,首先应将原投资性房地产转为自用。

2. 成本模式变更

(1)将自用的建筑物转换为投资性房地产。

(2)成本模式下,应当将该建筑物的原值、已计提折旧或摊销额以及累计折旧或摊销额进行变更。

1. 将投资性房地产的累计折旧或摊销额按该项投资性房地产的累计折旧或摊销额进行反方向结转。

2. “公允价值变动”科目与“公允价值变动损益”科目的余额进行变更。

3. 将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产的,公允价值变动形成的利得或损失,分别计入“资本公积——其他资本公积”和“可供出售金融资产———公允价值变动”科目。

(二)、持有至到期投资的会计处理

持有至到期投资的初始计量,是指企业取得该持有至到期投资时确定的、且在持有至到期日之间还要发生的利息费用,以及分期付息、一次还本的长期借款。

应根据持有至到期投资的类别和品种,分别按“成本”、“利息调整”、“应计利息”等进行明细核算。

二、持有至到期投资的主要账务处理

(一)企业取得持有至到期投资时,按实际支付的价款中包含的已到付息期但尚未领取的利息,借记“应收利息”科目,按可供出售金融资产的摊余成本和实际利率计算确定的利息费用,借记“持有至到期投资(利息调整)”科目,按可供出售金融资产的摊余成本和实际利率计算确定的利息收入,贷记“投资收益”科目,按其差额,借记或贷记本科目(利息调整)。

(二)资产负债表日,应按摊余成本和实际利率计算确定的利息费用,借记“利息支出”、“在建工程”、“财务费用”、“研发支出”等科目,按合同利率计算确定的应付未付利息,贷记本科目,按其差额,借记或贷记本科目(利息调整)。

(三)归还借款时,借记“短期借款”或“长期借款”科目,贷记本科目。

四、本科目期末贷方余额,反映企业尚未归还的长期借款。

2232应付债券企业为筹集资金而发行债券的本金和利息。

2241其他应付款企业除应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付利息、应付股利、应交税费、长期应付款等以外的其他各项应付、暂收的款项。

2314代理业务负债企业不承担风险的代理业务收到的款项,包括受托代理业务收到的款项、受托代理业务支付的款项等。

2401递延收益企业确认的应在以后期间计入当期损益的政府补助。

2501长期借款企业向银行或其他金融机构借入的期限在1年以上(不含1年)的各项借款。

二、负债类

702001短期借款企业向银行或其他金融机构等借入的期限在1年以下(含1年)的各种借款。