学会计真累

• 1. 3不动产租赁如何缴纳增值税
• 2. 个人出租不动产,免征增值税。
• 3. 教育费附加税率3%。
• 4. 2营改增后个人出租房屋增值税开票问题
• 5. 个人出租房屋取得的租金收入,不征收增值税。
• 6. (2)按照营业税条例规定,纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳营业税:
• 7. 2营改增后出租房屋增值税发票如何开
• 8. 2营改增后出租不动产租赁增值税发票如何开
• 9. 第二十七条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:

学会计真累1、纳税服务员——即各业纳税人。

一般规模纳税人的经济活动主要包括批发零售、零售、房地产开发等,一般纳税人的经济活动主要包括销售商品、提供劳务、出租房屋、转让土地、提供劳务等。

1. 按行业分为:工业、商业、交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业5%。

与生产经营活动有关的器具、工具、家具等,为5%。

1. 纳税人发生增值税应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。

纳税人提供建筑服务,适用简易计税方法计税的,按照《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号附件1)规定,以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额,按照3%的征收率计算应纳税额。

1. 纳税人销售不动产,采用简易计税方法的,其销售额不含增值税。

2. 营改增之后,当全面地毯式销售时,将“营改增”货物的销售额依照增值税适用税率6%和5%的征收率计算缴纳增值税,但其开具的发票,是针对货物销售而言的。

3. 反之,如果销售不动产(如商铺、写字楼等),根据增值税征收率5%的征收率计算缴纳增值税,开具增值税普通发票。

3不动产租赁如何缴纳增值税

一、不动产租赁是指个人出租不动产,使用权、使用权取得的转让收入,应缴纳增值税。

个人将购买不足5年的住房对外出租,免征增值税。

二、个人出租不动产,免征增值税。

个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

三、教育费附加税率3%。

个人出租非住房,按实际缴纳的营业税税额征收7%的城建税,按应纳税额减征60%的教育费附加。

个人出租房屋,按照租金收入的20%计算应纳税额。

此外,你有一个购房的能力,月租金收入在800元以下的,免征增值税;月租金收入在800元以上的,减按1.5%的税率征收。

2营改增后个人出租房屋增值税开票问题

一、个人出租房屋出租金不属于增值税征税范围,所以,你公司出租房屋取得的租金收入,也是可以按照简易计税方法依照3%征收率减按1.5%计算缴纳增值税的。

二、个人出租房屋取得的租金收入,不征收增值税。

个人出租房屋取得的租金收入,不属于增值税征税范围,所以,不需要并入增值税应税项目计征增值税。

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定,个人出租房屋取得的租金收入,不征收增值税。

个人属于其他个人的房屋出租金收入,应按照《营业税改征增值税试点实施办法》附件3规定,按照5%征收率计算应纳税额。

个人出租房屋取得的租金收入,应按照“财产租赁所得”项目征收个人所得税。

因此,个人出租房屋的个人所得税应税收入不需要并入综合所得进行计算,纳税人在出租房屋所在地自行申报缴纳税款。

1. 营业税

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定,下列按照租金收入计征营业税的营业税没有规定的,可以适用“五险一金”的缴纳营业税。

(1)对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税。

(2)按照营业税条例规定,纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳营业税:

1. 对单位和个人将土地使用权和房屋所有权移送的,不征收营业税;

2. 对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。

其中,住房租赁企业,是指按规定向住房城乡建设兵团进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。

1. 对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收房产税。

2. 对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。

2营改增后出租房屋增值税发票如何开

1. 如果你公司是小规模纳税人,你就要按照3%征收率减按1. 5%计算应纳税额,向地税局申请代开增值税专用发票。

2. 如果你公司是一般纳税人,你就可以按照17%的征收率计算应纳税额。

3. 你公司出租的一间商铺等,属于经营性租赁业务,按照一般计税方法,你公司按照11%的税率缴纳增值税,可以抵扣进项税。

2营改增后出租不动产租赁增值税发票如何开

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件《营业税改征增值税试点实施办法》:

第二十七条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:

(一)用于简易计税方法计税项目、非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、接受加工修理修配劳务或者应税服务。