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二手商铺买卖税费怎么算?

2020-07-09 10:51 会计问答
  二手商铺买卖税费怎么算?商铺是很多人进行维护生存的方式,很多人都会来购买商铺进行做生意,来维持生计。那么,商铺的出售价格也是很高的,但是很多人会去购买二手商铺。商铺的租赁和商铺的售卖是不一样的,但是这过程中,都是涉及到一定税费的。

  二手商铺买卖税费是多少?


 1、房地产交易手续费:3元/平方米。
 2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
 3、权证印花税:5元/本。
 4、印花税:房屋产价的0.05%。
 5、契税:交易价(或评估价)×3%。
 卖家支付的税费
 卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
 1、房地产交易手续费3元/平方米。
 2、印花税:房屋产价的0.05%。
 3、土地增值税:
 A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
 4、个人所得税:
 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
 5、营业税及附加税:
 A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%
 6、土地出让金:
 商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
 7、土地出让金契税:
 按本次征收土地出让金价款的3%征收。
 以上就是关于二手商铺买卖税费怎么算的详细介绍,希望对你有所帮助,更多与二手商铺买卖税费有关的内容,请继续关注365会计网会计网。

 

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