房屋租赁营业税-房屋租赁营业税怎么计算

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• 1、纳税人将房屋出租的依照房屋租金收入计征房产税税率为

纳税人将房屋出租的依照房屋租金收入计征房产税税率为

1、总的原则，无需重复缴税。根据《房产税暂行条例》相关规定：自有房产按房产余值缴纳房产税，税率为2%；出租房屋按租金收入缴纳房产税，税率为12%。对于同一房屋部分自用部分出租的情况下，房产税如何缴纳，国家税务总局没有统一的明确规定。

2、、房产税用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为2%。从租计征房产税。1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2）、房产税用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

3、房产税按照租金收入乘以12%计算。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：房产税按年征收、分期缴纳。因而房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民规定，就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但是房产税每年都要加这个规定却是统一的。

4、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起缴纳房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象：按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

5、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

6、二）属企业出租房屋的，需缴纳以下税费：（1）房产税，按租金的12%，按年度缴纳；（2）营业税，按租金的5%；（3）教育附加费，按营业税的3%；（4）城市建设维护税，按营业税的1%；（5）印花税，按租金的0.1%；（6）房屋租赁管理费，按租金的2%；（7）属行政划拨、减免地价款的房屋出租人，按租金的6%补地价款。