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房地产企业土地使用税如何把握和计算

2020-07-09 10:46 会计问答

房地产企业土地使用税如何把握和计算是会计工作中常见的问题,如果不太了解这方面的内容,别担心。本文365会计网就针对房地产企业土地使用税和大家做一个相关的介绍,一起来看看吧。

房地产企业土地使用税如何把握和计算?

土地使用税是对使用国有土地的单位和个人,按使用的土地面积定额征收的税。以土地面积为课税对象,向土地使用人课征,属于以有偿占用为特点的行为税类型。

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

一般规定每平方米的年税额,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

例:武泰钢材进出口公司拥有占用土地面积为1500平方米,每平方米年税额为6元。

月应纳城镇土地使用税额=1500×6/12=9000/12=750(元)

 

房地产开发企业房产税如何计算?

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;

2.第二种按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

下列房产免纳房产税:

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

四、个人所有非营业使用的房产;

五、经财政部批准免税的其他房产。

以上就是关于房地产企业土地使用税如何把握和计算的详细介绍,希望大家阅读完之后能有所收获,更多与房地产企业土地使用税有关的内容,请继续关注365会计网会计网,将持续为大家分享精彩内容。

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