初级会计职称投资房地产

• 1. 房地产企业的经营特点:
• 2. 借:应收账款
• 3. 贷:主营业务收入
• 4. 未实现融资收益
• 5. 借:银行存款
• 6. 贷:应收账款
• 7. (1)应收账款的确认
• 8. (2)应收账款的核算
• 9. (3)固定资产、无形资产
• 10. 借:固定资产清理
• 11. 贷:银行存款、应交税费等
• 12. 借:银行存款、原材料等
• 13. 贷:固定资产清理
• 14. 应交税费等
• 15. 净损失:
• 16. 借:资产处置损益
• 17. 贷:固定资产清理
• 18. 营业外支出
• 19. (二)固定资产清理

初级会计职称投资房地产项目通常情况下都是以成本和收益为基础的。

其中房地产企业的收入与成本是指房地产开发项目能够实现的利润。

如果不以节约为目的,不开发成本,则开发成本是企业成本,项目利润最终也会提升。

房地产企业是指从事房地产开发与经营的企业。

房地产开发与经营的企业应分别投资计划开发与经营,项目竣工、投产均以业主作为决策参与者。

房地产开发与经营的主要区别是房地产开发与增值。

房地产开发与增值的含义:房地产开发是指房地产企业为实现社会共同的经济目的,在房地产开发的条件下,实现的产品由劳动对象组成,货币收入减去产品制造成本后,所拥有的房地产开发的价值归国家所有,并实行自负盈亏,能够实现收益、共享,从而实现最大化的经济效益。

房地产的经营目标主要是通过经济目标的实现而实现,因此,房地产企业也叫做房地产企业。

二、房地产企业的经营特点:

1. 房地产企业资金投入企业

房地产企业的资金来源中,既有国有企业,也有个人。

自有资金投入企业后,则产生了包括国家在内的国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业和其他企业三种类型的“所有者权益”。

我国的《企业会计准则》将房地产开发企业在转让时即采用“交易性金融资产”、“可供出售金融资产”、“持有至到期投资”、“可供出售金融资产”等核算的项目作为资产负债表中的资产项目列示。

1. 资产负债表中的负债项目

金融负债项目通常包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付股利、应交税费、其他应付款、其他应交税费等。

负债项目应根据“应付票据”科目的期末余额填列,应付票据是指企业购买材料、商品和接受劳务供应等而开出、承兑的商业汇票。

应付票据是指企业在商品购销活动和对工程价款进行结算因采用商业汇票结算方式而发生的,由出票人出票,委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。

1. 应收票据是指企业因销售商品、提供劳务等而收到的商业汇票。

商业汇票的付款期限,最长不得超过6个月。

随着商业汇票的背书转让,由于销售商品,应收账款的背书转让,会产生应收账款转让,而应收账款转让生效之日并未实现,因此,若应收账款转让生效之日为2001年6月30日,则其应收账款转让的收入为:

借:应收账款

贷:主营业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

未实现融资收益

若应收账款转让生效之日为2001年8月30日,则其应收账款转让的收入为:

借:银行存款

贷:应收账款

1. 应收账款转让生效之日为2001年8月30日。

(1)应收账款的确认

应收账款转让生效之日是其资产负债表日。

通常在应收账款转让生效之日,此时确认的销售收入为应收账款的收回,此时确认的应收账款为坏账准备的增加,贷方发生额为预计负债的减少。

(2)应收账款的核算

因应收账款的产生和确认形成应收账款时,应借记“应收账款”科目,贷记“主营业务收入”等有关科目;

收到应收账款时,借记“银行存款”科目,贷记“应收账款”科目;

确认的收入、费用和税金等其他业务收入与相关的财政补助结转结转结余情况下,其账面余额应当反映在“其他应收款”科目。

(3)固定资产、无形资产

固定资产清理时,借记“固定资产清理”科目,贷记“银行存款”、“累计折旧”科目。

按该项固定资产清理完成的账面余额,借记“固定资产清理”科目,按已计提的累计折旧,借记“累计折旧”科目,按已计提的减值准备,借记“固定资产减值准备”科目,按其账面原价,贷记“固定资产”科目。

1. 发生的清理费用等

借:固定资产清理

贷:银行存款、应交税费等

1. 收回出售固定资产的价款收入、残料价值和变价收入等

借:银行存款、原材料等

贷:固定资产清理

应交税费等

1. 清理净损益的处理

净损失:

借:资产处置损益

贷:固定资产清理

营业外支出

(二)固定资产清理

1. 长期股权投资

企业对被投资单位的长期股权投资是采用权益法核算的,还是采用成本法核算。

1. 固定资产清理

企业对被投资单位发生的净损失,应由投资企业自行处理。

1. 固定资产处置

“固定资产清理”科目属于资产类账户,用来核算企业因出售、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转入清理的固定资产价值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入。

借方登记固定资产转入清理的净损失、清理过程中发生的费用和清理费用;贷方登记收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入,