初级会计契税

• 1. 3不动产销售发票和缴纳税款分别怎么做账
• 2. 一般纳税人销售不动产
• 3. 借:银行存款
• 4. 贷:预收账款/其他应付款
• 5. 借:银行存款
• 6. 贷:主营业务收入/其他业务收入
• 7. 应交税费———应交增值税
• 8. (2)小规模纳税人销售不动产
• 9. 借:银行存款
• 10. 贷:预收账款/其他应付款
• 11. 2销售旧货增值税税率是多少
• 12. 2出售旧货的增值税发票应该怎么开

初级会计契税指的是在签订房屋买卖合同时,征收双方签订的一份房屋所有权转移书据。

契税的计税依据为成交价格,成交价格和原房款的差额为契税的计税依据。

契税是对不动产(土地、房屋)征收的一种税。

我国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税,其纳税人为国有企业、集体企业、私营企业、外商投资企业和外国企业、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位。

其中,国有企业、集体企业、私营企业和军事单位承受土地、房屋权属的,由国务院税务主管部门依照《中华人民共和国税收征收管理法》及有关规定征收契税。

契税征收机关按照上述规定,应当向所在地县级以上地方税务机关办理纳税申报。

三、契税的纳税人是在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。

《国家税务总局关于契税征收机关取消契税有关管理问题的通知》规定,房地产开发企业代办契税缴纳要到工程所在地地税局办理,需要携带以下材料:

(一)房屋证明;

(二)房屋产权证书;

(三)开发商所在地的证明(包括政府有关部门出具的对房屋产权证书、土地使用权证书等,各地协查结果通知书及房屋产权证书等);

(四)公章、财务章;

(五)已办理竣工决算后土地使用权的对应材料;

(六)经国务院批准的其他证明材料。

二、关于契税纳税人身份的证明材料文本中的“买房人申明”式购房人拒不办理的,以房产证上所载的房屋产权证书上所载明的房屋产权证书或房屋产权证书上注明的房屋产权证书或房屋产权证书上注明的房屋产权证书上注明的房屋产权证书或房屋产权证书上注明的房屋产权证书上注明的房屋产权证书或房屋产权证书上注明的房屋产权证书上注明的房屋产权证书、被保险人的身份证明等证明材料。

三、问:纳税人在办理契税纳税申报时,应当提供购房人身份证明、被保险人的合法身份证明。

四、问:购房人在办理房屋产权时,对涉及产权转移的,在办理产权转移时需提供房屋产权证书或房屋产权证书。

《物权法》第一百零六条规定,“房屋产权证书或者房屋产权证书,是指以个人或单位将房屋产权和房屋产权证书上注明的未使用的房屋产权证、土地使用权证发证机关办理登记手续的,不征收契税”。

因此,对于符合上述条件的纳税人来说,其取得的契税完税证明也是合法有效的。

3不动产销售发票和缴纳税款分别怎么做账

一般纳税人销售不动产

1. 一般纳税人销售不动产:

借:银行存款

贷:预收账款/其他应付款

1. 小规模纳税人销售不动产:

借:银行存款

贷:主营业务收入/其他业务收入

应交税费———应交增值税

(2)小规模纳税人销售不动产

借:银行存款

贷:预收账款/其他应付款

一般纳税人销售不动产,选择一般计税方法,适用差额征税的,征收率为5%。

1. 一般纳税人销售自己使用过的固定资产,选择简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税。

一般纳税人销售自己使用过的属于不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产,选择简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税,应开具普通发票,不得开具增值税专用发票。

1. 小规模纳税人销售自己使用过的固定资产,应开具普通发票,不得由税务机关代开增值税专用发票。

2. 纳税人销售旧货,应开具普通发票,不得自行开具或者由税务机关代开增值税专用发票。

2销售旧货增值税税率是多少

销售旧货增值税税率分为4档,包括13%、9%、6%、0%。

1. 基本规定。

《旧货》、《旧货》规定:使用过的货物,对应进项税额未抵扣的,使用过的按4%征收率减半征收增值税。

1. 一般纳税人销售自己使用过的其他固定资产,适用按简易办法依4%征收率减半征收增值税政策的,应开具普通发票,不得开具增值税专用发票。

2. 小规模纳税人销售自己使用过的除固定资产以外的物品,应开具普通发票,不得由税务机关代开增值税专用发票。

2出售旧货的增值税发票应该怎么开

企业出售旧货,应开具增值税发票,如果购买方是一般纳税人,可以开具增值税专用发票;如果购买方是小规模纳税人,可以由销售方代开增值税专用发票,也可以申请抵扣税款。

1. 一般纳税人销售自己使用过的固定资产,凡根据《财政部国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》规定适用按简易办法依4%征收率减半征收增值税政策的,应开具普通发票,不得开具增值税专用发票。

因此,公司二手车转让,只能开普通发票。

但2009年1月1日后购买的二手车既可以开具增值税专用发票,也可以开具普通发票。

1. 一般纳税人销售自己使用过的固定资产,根据规定,可以适用按简易办法依4%征收率减半征收增值税政策的,