初级会计专门借款例题

• 1. 会计的一般原则
• 2. 主要包括以下内容:
• 3. (一)、“投资性房地产”的概念与范围

初级会计专门借款例题知识点包括会计的一般原则、借款费用资本化条件、长期借款力度、借款利率、还本付息方式等。

会计的一般原则

1. 借款费用资本化条件

一般称为借款费用资本化条件,主要是指企业为购建或者生产符合资本化条件的资产而专门借入款项的借款费用,在资产尚未达到预定可使用或者可销售状态之前发生的借款费用,应当在发生时根据其发生额确认为财务费用,计入当期损益,同时将其直接计入当期损益。

1. 借款费用资本化条件

一般指借款费用资本化条件,主要包括符合资本化条件的资产的实体与实质、借款费用确认条件、借款费用应当予以资本化。

1. 符合资本化条件的资产的实体与实质

主要包括以下内容:

(1)资产支出已经发生。

资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出。

(2)借款费用已经发生。

为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出,计入符合资本化条件的资产的购建或者生产费用。

(3)借款费用已经发生。

借款费用已经发生,是指企业为了购建或者生产符合资本化条件的资产而专门借入款项的借款费用,或者占用了一般借款的借款费用。

(4)为购建或者生产符合资本化条件的资产而专门借入专门借款的借款费用,一般应先满足资本化条件,计入所购建或者生产的资产的成本。

(5)其他借款费用,应予资本化,计入符合资本化条件的资产成本。

1. 符合资本化条件的资产的实体建造(包括安装、修缮、大型工程等)借款费用,应当予以资本化,计入符合资本化条件的资产的成本。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断,且中断时间连续超过3个月的,应当暂停借款费用的摊销。

1. 符合资本化条件的资产的实体建造(包括安装、修缮、大型工程等)借款费用,应当在发生时根据其发生额确认为财务费用,计入当期损益。

否则,即使资产的所有权已经转移,或者虽然继续使用,但仍然不符合资本化条件,该项借款费用应作为财务费用,计入当期损益。

(三)账务处理1.租赁费用的入账依据不一致,在租赁开始日,承租人应当将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为会计计量基础,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用。

2.未确认融资费用的摊销在租赁期内,承租人应当采用相同的摊销基础进行分摊,确定各期应当负担的利息费用。

3.如果融资租赁资产的使用寿命大于或等于租赁期,则该项资产的预计净残值应当视为承租人从租赁开始使用之日起计算的使用寿命;如果没有超过租赁期,则该项资产的摊销应当计入租入期间的租赁期的租赁期的租赁期。

(三)租赁期满后的剩余租赁期,承租人应当将剩余租赁资产的账面价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用。

(四)租赁期满后的剩余租赁期,承租人应当按照以下方法确定租赁付款额:1.租赁付款额,应当按照租赁资产负债的公允价值与账面价值的差额确定应予以资本化的借款额。

2.超过部分的,应当将超过部分的金额确认为当期的资产损失。

3.关于计提的减值准备。

计提的减值准备应在资产负债表的资产总计中反映。

4.“未确认融资费用”项目,反映企业应当分期摊销但尚未摊销的融资费用。

“未确认融资费用”项目,反映企业应当分期摊销但未摊销的融资费用。

“长期待摊费用”项目,反映企业尚未摊销的摊销期限在1年以上(不含1年)的其他待摊费用。

长期待摊费用中在1年内应当计提折旧,长期待摊费用中的固定资产修理费用应在本表中“待摊费用”项目中反映,并在本表补充资料中“长期待摊费用”项目中反映。

(三)、投资性房地产企业处置投资性房地产企业处置投资性房地产的,其收入额相当于投资性房地产准则规定的投资性房地产准则规定的投资性房地产准则规定的投资性房地产准则规定的投资性房地产的范围(1)以下:1投资性房地产准则。

包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2通过投资性房地产准则。

即将投资性房地产转为自用房地产准则。

3企业将自用的建筑物转换为投资性房地产准则。

4企业将自用的建筑物转换为投资性房地产准则。

5企业将自用的建筑物转换为投资性房地产准则。

6企业将自用的建筑物转换为投资性房地产准则。

(一)、“投资性房地产”的概念与范围

“投资性房地产”是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。