初级会计2022网盘

• 1. 初级会计2022网盘房地产开发
• 2. 房地产开发企业的特殊性:
• 3. 2增值税
• 4. 2缴纳增值税的方法
• 5. 增值税税额=不含税销售额×税率
• 6. 原材料的领用及产品入库核算

初级会计2022网盘房地产开发

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房地产开发小计,是指通过"开发房地产"活动或在"房地产开发"中的"房地产开发项目"明细账的基础上,按照房地产项目的种类或项目而设计的,作为实际成本、开发代价、代收代缴税款、委托代征税款等项目的房地产开发成本核算对象。

房地产开发企业中的小规模纳税人,按照5%的征收率进行开发。

房地产开发企业的特殊性:

1. 房地产开发企业的特殊性

房地产开发企业开发的开发产品,其目标是为了取得土地、房屋等固定资产,或用于资本增值。

1. 土地使用权出让

土地使用权出让的,其初始计量方式为取得土地使用权。

取得土地使用权后,应按实际支付的价款作为初始计量。

1. 发票开具

按照《发票管理办法》及相关规定,凡是商品交易合同、产权转移书据等应一律平等,以发票作为核算依据。

1. 营业税

营业税按照纳税人提供的不动产经营项目或劳务发生的销售额和规定的税率计算征收。

营业税按照营业额或交易额和规定的税率计算征收。

城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的营业税的税额,附加率为7%(市区7%、县城5%、其他地方1%)。

2增值税

增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。

实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。

2缴纳增值税的方法

缴纳增值税的方法有两种,一是按照销售额和增值税额的一定比例缴纳增值税,二是按照购进扣税率或销售额的一定比例缴纳增值税。

增值税是对销售货物或提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。

增值税已经成为中国最主要的税种之一,增值税的收入占中国全部税收的60%以上,是最大的税种。

增值税由国家税务总局负责征收,税收收入中75%为中央财政收入,25%为地方收入。

增值税由财政部、国家税务总局负责征收,税收收入中75%为中央财政收入,25%为地方收入。

1. 增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。

增值税已经成为我国最主要的税种之一,增值税的收入占中国全部税收的60%以上,是最大的税种。

增值税由国家税务总局负责征收,税收收入中75%为中央财政收入,25%为地方收入。

增值税是以商品生产者提供的产品或劳务所产生的增值额为计税依据而征收的一种流转税。

增值税已经成为我国最主要的税种之一,增值税的收入占中国全部税收的60%以上,是最大的税种。

增值税由国家税务总局负责征收,税收收入中75%为中央财政收入,25%为地方收入。

增值税的收入占中国境内和境外的全部收入总额的比重超过50%,但在中国境内,销售劳务、服务、无形资产或者不动产占收入总额的比例超过50%,是在不违背政府职能的前提下,能够取得中央政府同意征收的税收政策,包括纳税调整增加额、减少降税免税、加速折旧、减计收入、减计收入和税额、加速折旧费和摊销优惠等。

按照现行增值税制度规定,企业发生增值税应税行为后,税务机关应按照国家的规定缴纳相应的税费。

由于企业缴纳的增值税税额具有不确定性,为确保企业不存在较多的税费支出,国家将根据企业的收入水平确定企业所需缴纳的增值税税费。

增值税税额=不含税销售额×税率

例如,某企业2017年10月购进一批货物价为100万元,增值税税额为34万元,进项税额34万元,如果当期免抵退税额为100万元,则退税率为40%。

那么,该企业取得的增值税专用发票上的税额,到底是该企业实际应缴纳的增值税额,还是显示的增值税额,为什么不能计算加计抵减额呢?

《国家税务总局关于深化增值税改革有关事项的公告》(国家税务总局公告2019年第14号)第五条规定,纳税人2019年3月31日前购进货物或者应税劳务,取得增值税专用发票并认证相符且已经认证相符的,购买方在3月31日前必须取得增值税专用发票并认证抵扣进项税额。

24日,对于超过部分纳税人,其取得专用发票未认证的,加计抵扣要分两种情况进行处理:

1. 如该专用发票认证相符,可以选择发票认证抵扣,抓紧取得时期购进货物或应税劳务的增值税专用发票进行勾选认证抵扣。

2. 如该专用发票认证相符,或符合识别政策规定的,购买方可凭该专用发票认证抵扣进项税额。

3. 如该专用发票认证相符,但因纳税人名称小、期限短、字迹难辨,或者因纳税人名称小、开票日期未超过《增值税专用发票使用规定》的认证抵扣期限,专用发票可按下月认证抵扣。

25、原材料的领用及产品入库核算

公司从外部购进原料、调料、配料等已经验收入库,