物业管理为什么要学会计

• 1. 本期累计收入=本期累计收入-本期盈亏平衡收入
• 2. 2建筑业销售不动产如何开票

物业管理为什么要学会计1、会计是以货币为主要计量单位,运用专门的方法,核算和监督一个单位经济活动的一种经济管理工作。

会计的基本特征有:(1)会计是一种经济管理活动。

(2)会计是一个经济信息系统。

(3)会计以货币作为主要计量单位。

(4)会计具有核算和监督的基本职能。

(5)会计采用一系列专门的方法。

1. 收付实现制是以款项的实际收付为标准来处理经济业务,确定本期收入和费用,计算本期盈亏的会计处理基础。

在现金收付的基础上,凡在本期实际以现款付出的费用,不论其应否在本期收入中获得补偿,均应作为本期应计费用处理;凡在本期实际收到的现款收入,不论其是否属于本期均应作为本期应计的收入处理。

1. 在计算应计收入和盈亏平衡点的基础上,加减乘除以上各项目的,倒算出本期应计收入和盈亏平衡点的一种方法。

其计算公式如下:

本期累计收入=本期累计收入-本期盈亏平衡收入

1. 年度结账

企业通常在每个会计年度结束后12月31日,根据税务机关的要求,要将本年度内的全部收入和支出汇总起来,计算出本年度净收入和各费用、成本、利润、税金及附加、其他收支,包括现金、存款、应收账款、其他应收款、存货、固定资产、累计折旧、无形资产、开办费、长期待摊费用、短期借款、应付票据、应付账款、应付工资、应付福利费、应交税金、其他应交款、其他应付款、预提费用、长期借款、应付债券、长期应付款、实收资本(股本)、资本公积、盈余公积、未分配利润、本年利润、主营业务收入、主营业务成本、营业税金及附加、销售费用、营业外收入、营业外支出、以前年度损益调整、所得税费用”等。

总账的登记可以根据记账凭证逐笔登记,可以根据科目汇总表登记,也可以根据汇总记账凭证进行登记。

1. 明细账的设置

(1)根据企业的实际需要选择明细账的格式。

1. 三栏式活页账、数量金额式活页账、三栏式活页账等。

2. 数量金额式活页账、数量金额式活页账等的账务处理。

3. 多栏式活页账的账务处理。

4. 数量金额式活页账的账务处理。

5. 固定资产卡片账、固定资产报废清理的账务处理。

6. 库存商品账、低值易耗品账、应交增值税明细账。

7. 编制报表的依据:记账凭证汇总表、记账凭证汇总表、银行存款余额调节表、现金与银行存款日记账等。

8. 纳税申报表

(1)营业税纳税申报表;

(2)所得税纳税申报表;

(3)增值税纳税申报表附表;

(4)房产税纳税申报表;

(5)个人所得税纳税申报表附列资料。

2建筑业销售不动产如何开票

1. 相关规定:

(1)一般纳税人销售其自行开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外),以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款、在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费、开发成本、在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费、开发成本、在转让土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费。

(2)《营业税暂行条例》规定,纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。

营改增之后,当建筑企业收取房地产开发企业的违约金、提前竣工奖、材料差价款和赔偿金时,依据税法的规定,是一种价外费用,必须向房地产公司开具增值税专用发票。

1. 业主拘留

这种情况下,该房地产公司的税务管理非常混乱,根本没有缴纳营业税。

这种情况下,评估人员通过当地的税务机关找虚作假钻了个税前扣除的案例。

某公司的评估人员在对该公司进行纳税评估时,发现该公司评估人员在开具增值税专用发票上并未提供实际的信息,也没有申报营业税,于是对评估人员进行了宣传,详细解释为什么该公司开具发票,虽然都是销售不动产,但该公司凭什么入账?

答:该公司凭该公司开具的不动产销售统一发票,税务机关未对该部分开具的不动产销售统一发票进行评估,也未确定能否给予该公司开具发票,进而未确定能否给予该公司开具发票。

经税务机关检查确认,该公司虽为国内间的关联企业,但没有向境外关联企业提供有形资产的经济业务,也未向国家税务总局公告相关规定。

该公司在向税务机关申报纳税时被发现,仅就该公司申报纳税有94.80万元的差额扣除部分,没有提供发票,该公司是否可以享受差额扣除政策?

答:财税〔2014〕9号附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第三十九条规定,纳税人发生应税行为价格明显偏低且无正当理由的,